Покупка недвижимости с аукциона

Многие слышали про такую возможность решить свой квартирный вопрос, но не знают, как к этому подступиться. Если в двух словах, то судебный аукцион - это, по сути, принудительная продажа имущества, которое принадлежит физическому или юридическому лицу (должнику) и которое из-за неоплаченных долгов подверглось аресту. После​ торгов происходит аннулирование ипотеки на недвижимость (если таковая имелась) и других преюдициальных транскрипций, предписанных судьей.

Если говорить про выгоды приобретения недвижимости с аукциона, то это возможность купить дом, квартиру в Италии по цене ниже рыночной, в ряде случаев существенно. В моем восьмилетнем опыте работы на аукционах разница между рыночной и аукционной стоимостью составляла 30% , и это не предел.

​Как правило, недвижимость с аукциона приобретается с целью последующей сдачи в аренду, так называемый инвестиционный капитал, но нередки случаи, когда покупатель приобретает ее с целью дальнейшего проживания, постоянного или временного и, соответственно, для оформления резиденции.

Принять участие в судебном аукционе может любой, будь то физическое или юридическое лицо, за исключением самого должника.

Даже если вы просто турист без внж и гражданства, мы сможем помочь вам в приобретении недвижимости данным путём.

Если мы говорим о подаче заявки с нашей помощью, то стоит она 216 евро плюс обязательный возвратный депозит в сумме 10 % от стартовой цены объекта. Если торги прошли в пользу нашего покупателя, то залог зачисляется в качестве части дальнейшей оплаты, если же торги нами проиграны, то депозит возвращается в тот же день.

Передача права собственности регулируется судьей с помощью специального постановления, изданного после произведения оплаты присужденного по торгам имущества лицом, выигравшим аукцион, что должно состояться между 60 и 120 днями после даты завершения успешных торгов.​

Как правило, процесс приобретения недвижимости с аукциона занимает 5-6 месяцев от момента подачи заявки до получения ключей, в случае ,если покупатель не затягивает с оплатой оставшейся суммы стоимости объекта недвижимости.

Есть некоторые аспекты, о которых стоит знать прежде, чем принять участие в аукционе. Прежде всего вероятность того, что присужденный актив не сразу будет доступен для заселения. Иногда приходится ждать до шести месяцев, если арбитражный управляющий не освободил помещение перед продажей. Или если, например, существует договор аренды на жилье должника, то по закону необходимо дождаться регулярного истечения срока действия договора, хотя бы первой его половины

Но зачастую цена объекта настолько выгодна, что покупатель готов и рискнуть, а затем и подождать необходимое время, пока квартира не будет свободна.
Мы уточняем все юридические моменты и информируем своих клиентов до того, как они принимают решение об участии в торгах.

В общей сложности дополнительные расходы на покупку недвижимости через аукцион​ практически не отличаются от тех, которые покупатель обязан понести при покупке​ стандартным способом через агентство недвижимости.​

Если кого-то интересует поиск объекта по определенным критериям, мы осуществляем индивидуальный подбор на основании подписанного договора о сотрудничестве.

 

Найти нас можно:

по адресу : Милан, виале Зара, 52

на сайте www.milanomosca.com

или в фб:

https://www.facebook.com/milanomosca.info/